Monitorul Oficial, Partea I
Lege nr. 161/2026 privind unele măsuri fiscal-bugetare
Ce schimbă
Poți cumpăra o singură locuință cu TVA de 9% dacă îndeplinești condițiile (suprafață max. 120 mp, valoare max. 600.000 lei, nu ai mai cumpărat altă locuință cu TVA redus din 1 ianuarie 2023 și ai făcut actele de avans conform cerințelor). Pentru actele în perioada 3–31 iulie 2025, la livrare trebuie să dovedești plata unui avans de 20% până la 31 iulie 2025, iar notarii verifică și înscriu informațiile în „Registrul achizițiilor de locuințe cu cotă redusă de TVA” și aplică TVA standard dacă nu se respectă condiția.
Ce ai de făcut
Verifică dacă îndeplinești condițiile de cumpărare pentru TVA de 9% (mai ales avansul și perioada actelor) și urmărește ca situația să fie corect trecută în documentația/mențiunile notariale și în registru.
TermenPână la 30 septembrie 2026 inclusiv; și (pentru avansul de 20% în cazul actelor 3–31 iulie 2025) până la 31 iulie 2025 inclusiv
Pe cine privește
Atinge zona fiscal, iar impactul financiar estimat este ridicat.
Din textul actului
Textul integral, în sursa oficialăLEGE nr. 161 din 4 august 2026 privind unele măsuri fiscal-bugetare EMITENT PARLAMENTUL ROMÂNIEI Publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 642 din 4 august 2026 Parlamentul României adoptă prezenta lege. + Articolul I (1) În perioada cuprinsă între data intrării în vigoare a prezentei legi și data de 30 septembrie 2026 inclusiv, persoana fizică, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, poate achiziționa o singură locuință cu cota redusă de TVA de 9%, dacă se îndeplinesc în mod cumulativ următoarele condiții: a) locuința are o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, și o valoare, inclusiv a terenului pe care este construită, care nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată; ... b) locuința în momentul livrării, care nu poate depăși data de 30 septembrie 2026, poate fi locuită ca atare, conform condițiilor legale în vigoare la data încheierii actelor juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe. Suprafața utilă a locuinței este cea definită prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată , cu modificările și completările ulterioare. Anexele gospodărești…
Rezumatul este generat automat și are rol orientativ — pentru forma juridică exactă folosește textul din sursa oficială. Data publicării nu e întotdeauna și data de la care actul te obligă; diferența e explicată aici.